通货膨胀对持有大量房子的人有利吗?

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  以前通货膨胀对持有大量房子的人有利,因为房价跟着通胀一起上扬,在多数情况下,房价跑赢了通胀。2008年,我国的M2总规模超过了47万亿,到了2018年M2规模达到了185万亿,10年涨了近4倍,而各地的房价也差不多涨了5-6倍左右。实际上,正是房贷需求过旺,中国的M2的规模才会达到GDP的2倍。

  现在问题来了,未来通货膨胀来了,对于持有大量房产的人有利吗?很多人觉得持有房产是对抗国内通胀的唯一妙方。其实,通胀对持有大量房产的人并不利。首先,通货膨胀来了,未来房产会受到楼市调控政策的影响不再上涨,或逐步下跌,或者原地踏步。总之,未来房地产上涨空间已经被封杀。

  但是即使保持原地踏步,或者小幅下跌,也都会对大量持有房产者不利,因为持有大量房子的人是希望房价每年有20%以上的大涨,如果房价不涨,炒房者融资成本又居高不下,实际上就是亏损,短期内或许还能坚持一下。但长期来看,持有房产越多,就会亏得越多,根本跑不赢通货膨胀,只能是打折甩卖。

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  再者,只要通货膨胀来了,为了保障社会底层居民生活不受太大影响,任何国家的央行肯定都会开启加息模式。我国央行也不会例外,不仅是银行存款利率上升,为了防控资产泡沫上升,房贷利率也会同步上涨。这意味着,拥有房产越多的人,每个月的还贷压力会越来越大。

  再次,通胀来了,就算是手中的房产价格也涨了,要担承各种税费、服务费也会同步增加,而且还要面临这个高房价谁来接盘的问题。之前房价不断上涨,价格还不算贵,还有投机性购房者来接盘,但是房价越涨越离谱后,购房者越来越少,就必须要找人接盘才行,如果没有人接盘,账面价值再高,也都是自欺欺人。现在上海二手房动辄600-800万/套房,基本上是有价无市,业主手中即使拥有多套房产,但是无法变现,也是没用的。

  最后,在未来二三年里,国内要开征房产税,房产税就是针对拥有多套房源的投资客。现在美国的房产税总价在1-3%之间。中国未来房产税的税率还没有最后敲定,但只要开征房产税,恐怕即使房价微幅上涨,都无法消化房产税和房贷利率的支出成本。房产税的推出会给拥有多套房产的家庭起到一定的震慑作用,拥有多套房源已不再是对抗通胀的利器。

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  过去通货膨胀对拥有多套房产的人有利,未来通货膨胀对持有多套房产的人反而是炒房者的苦日子开始了。因为,通胀来了,如果房价没有上涨,炒房就无法对抗通胀。此外,通胀来了,房贷利率也要同步上升,拥有多套房产,还贷成本也会上升。

  就算是通胀来了,房价能够跟着一起涨,但高房价也要找得到接盘侠,目前国内二手房市场是有价无市。同时,还有国内马上就要开征房产税,有了房产税,拥有多套房产的人是累赘,投资房产已经不能再作为对抗通胀的利器了。

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  以前通货膨胀对持有大量房子的人有利,因为房价跟着通胀一起上扬,在多数情况下,房价跑赢了通胀。2008年,我国的M2总规模超过了47万亿,到了2018年M2规模达到了185万亿,10年涨了近4倍,而各地的房价也差不多涨了5-6倍左右。实际上,正是房贷需求过旺,中国的M2的规模才会达到GDP的2倍。

  现在问题来了,未来通货膨胀来了,对于持有大量房产的人有利吗?很多人觉得持有房产是对抗国内通胀的唯一妙方。其实,通胀对持有大量房产的人并不利。首先,通货膨胀来了,未来房产会受到楼市调控政策的影响不再上涨,或逐步下跌,或者原地踏步。总之,未来房地产上涨空间已经被封杀。

  但是即使保持原地踏步,或者小幅下跌,也都会对大量持有房产者不利,因为持有大量房子的人是希望房价每年有20%以上的大涨,如果房价不涨,炒房者融资成本又居高不下,实际上就是亏损,短期内或许还能坚持一下。但长期来看,持有房产越多,就会亏得越多,根本跑不赢通货膨胀,只能是打折甩卖。

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  再者,只要通货膨胀来了,为了保障社会底层居民生活不受太大影响,任何国家的央行肯定都会开启加息模式。我国央行也不会例外,不仅是银行存款利率上升,为了防控资产泡沫上升,房贷利率也会同步上涨。这意味着,拥有房产越多的人,每个月的还贷压力会越来越大。

  再次,通胀来了,就算是手中的房产价格也涨了,要担承各种税费、服务费也会同步增加,而且还要面临这个高房价谁来接盘的问题。之前房价不断上涨,价格还不算贵,还有投机性购房者来接盘,但是房价越涨越离谱后,购房者越来越少,就必须要找人接盘才行,如果没有人接盘,账面价值再高,也都是自欺欺人。现在上海二手房动辄600-800万/套房,基本上是有价无市,业主手中即使拥有多套房产,但是无法变现,也是没用的。

  最后,在未来二三年里,国内要开征房产税,房产税就是针对拥有多套房源的投资客。现在美国的房产税总价在1-3%之间。中国未来房产税的税率还没有最后敲定,但只要开征房产税,恐怕即使房价微幅上涨,都无法消化房产税和房贷利率的支出成本。房产税的推出会给拥有多套房产的家庭起到一定的震慑作用,拥有多套房源已不再是对抗通胀的利器。

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  过去通货膨胀对拥有多套房产的人有利,未来通货膨胀对持有多套房产的人反而是炒房者的苦日子开始了。因为,通胀来了,如果房价没有上涨,炒房就无法对抗通胀。此外,通胀来了,房贷利率也要同步上升,拥有多套房产,还贷成本也会上升。

  就算是通胀来了,房价能够跟着一起涨,但高房价也要找得到接盘侠,目前国内二手房市场是有价无市。同时,还有国内马上就要开征房产税,有了房产税,拥有多套房产的人是累赘,投资房产已经不能再作为对抗通胀的利器了。

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